El importe que pagamos por el recibo del IBI, también conocido como la contribución, depende del valor catastral asignado a nuestro inmueble, tanto del suelo como de la construcción.
Si alguna vez te has preguntado cómo pagar menos IBI, una de las claves puede estar en revisar el estado de tu vivienda. En muchos casos, cuando el inmueble presenta defectos constructivos o patologías graves, es posible solicitar una revisión del valor catastral. Esta revisión puede suponer una reducción significativa en el pago del IBI anual.
¿Qué se considera una construcción defectuosa o con patologías?
Existen múltiples situaciones que pueden justificar una reducción del valor catastral de la construcción, como por ejemplo:
- Patologías del terreno que afectan a la estructura del edificio.
- Daños estructurales que repercuten en elementos como revestimientos, carpinterías, tabiquerías u otros acabados.
- Humedades crónicas difíciles de solucionar o provocadas por elementos externos (por ejemplo, filtraciones de un vecino que no atiende el problema).
- Ocupaciones o actos vandálicos que deterioran gravemente la habitabilidad del inmueble.
Todas estas circunstancias disminuyen el valor real del inmueble y, por tanto, deben reflejarse también en su valor catastral, que es la base sobre la que se calcula el IBI. Detectarlas y acreditarlas adecuadamente puede ser la respuesta si te estás planteando cómo pagar menos IBI sin recurrir a bonificaciones fiscales tradicionales.
¿Qué puedes hacer para reducir el IBI?
Teniendo en cuenta que el deber de conservación recae sobre el propietario de la edificación, en ciertas ocasiones es conveniente comunicar al organismo correspondiente la situación en la que se encuentran las construcciones, y poder optar a reducir el pago del IBI anual durante los años que dure dicha circunstancia.
Cabe mencionar que, una vez mejorado el estado de conservación del edificio o vivienda, se debe de comunicar igualmente esta circunstancia, para realizar el nuevo cálculo de su valor catastral.
En Catastraly te ayudamos
En Catastraly, contamos con experiencia gestionando este tipo de procedimientos. Hemos ayudado a numerosos propietarios a reducir de forma considerable el valor catastral de inmuebles afectados por patologías, con el consiguiente ahorro en el recibo del IBI.
Si te encuentras en esta situación, visita nuestro apartado Reduce tu recibo del IBI para conocer cómo podemos ayudarte y solicitar tu estudio personalizado sin compromiso.
